Operat szacunkowy

Operat szacunkowy - forma wyceny nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego. Operat szacunkowy może być potrzebny w następujących sytuacjach:

• ustalenie ceny kupna czy sprzedaży nieruchomości,
• podział majątku z masy spadkowej czy darowizny,
• egzekucja z nieruchomości,
• dochodzenie odszkodowania od gminy,
• zabezpieczenie kredytu hipotecznego czy pożyczki hipotecznej.

Jego koszt zależy od rodzaju nieruchomości oraz czy wykonywany jest przez bank czy rzeczoznawcę z rynku.

W operacie szacunkowym powinny się znaleźć takie informacje jak:

• cel wyceny nieruchomości,
• określenie przedmiotu i zakresu wyceny,
• podstawa formalna wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości – najczęściej są to dokumenty urzędowe oraz projekty budowlany,
• ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;
• przedstawienie stanu nieruchomości,
• wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
• analiza i charakterystyka rynku nieruchomości, na tle którego wycenia się nieruchomość,
• wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
• przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.

OPRACOWANIE: Monika Czekaj